拡大する高齢者向け施設のニーズに応え、
駐車場から『住宅型有料老人ホーム』へ。

オーナー I様

事業主
琴葉合資会社
代表 伊藤様

近隣になかった施設で社会に貢献し、安定した収益も。
最適なプランと賃貸条件の提示をいただけたことが決め手です。

有料老人ホームとして土地の再活用を計画されたのはどうしてですか。

オーナー様 もとの駐車場経営は当初順調だったのですが、近隣に料金の安いところや便利な立地の駐車場が増え、あっという間に契約が半減。 一方で税金はどんどん高くなり、固定資産税の納付が負担に…。 ご近所に迷惑をかけたくなかったので商業施設には抵抗があり、何か良い活用法はないかと考えていました。 そんなとき、サンヨーホームズさんから有料老人ホームの新設場所を探す方がいるとお話をいただきました。 「評判の良い事業者様ですよ」と勧めていただきました。

他社からはさまざまな提案もあったようですが、最終的な決め手は何でしたか。

オーナー様 収益面でのリスクや管理の手間を考えると、この場所でのアパート経営は当初から頭にありませんでした。 一時は土地を売ってしまうことも考えたものの、何が建つかわからないというのも不安です。 有料老人ホームなら自分で納得できますし、土地と建物を一括で借りてもらうことで安定的な賃料が得られ、生活の足しにもなると思いました。

利用希望者やスタッフだけでなく、ご近所の皆様にも評判がいいようですね。

オーナー様 老人ホームというと不便な場所に多いイメージがありましたが、ここなら駅から近く、ご家族が来られるときにも便利。 たくさんの方に入ってもらえるのではと期待しています。 それに、いずれは誰もがお世話になるかもしれない施設ですから、ご近所の方にも身近に感じていただけるはず。 この辺りにはなかった社会貢献のできる施設ですし、とてもきれいに造っていただけて満足しています。

新しい事業所に対してご希望されたこと、完成後のご感想を教えてください。

事業主様 他社からもたくさんのお話をいただくなか、サンヨーホームズさんからは最適な立地とプラン、賃貸契約条件を提案していただきました。 利用者様の負担に配慮し、安くて良質なサービスの提供が当初からのコンセプト。 そのための理想的な規模は20～30床、建物は「これが老人ホームなの？」と思わせるような親しみのもてるデザインをお願いしたところ、仕上がりは想像以上でした。 利用者様やケアマネジャー、同業者からの評判も上々ですね。