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住宅ライターレポート

レポートNo.1

『タウンハウス』とは? 永く住み継ぐ住まいとコミュニティ

はじめまして。住宅ライターの林景子です。これから数回にわたり桑名市東方に誕生した“タウンハウス型の住まい”【スマeタウン桑名・アーバンコミュニティ桑名 South】をご紹介していきます。

これまで数多くの一戸建て住宅やマンションを取材してきた筆者ですが、実は『タウンハウス』を取材するのは初めて。このサイトをご覧の方の中にも「タウンハウスって何?」と思われる方も多いのではないでしょうか。

そもそもタウンハウスとはどんな住宅なのか?他の住宅とどんな違いがあるのか?などを住宅ライター目線、そして主婦目線で取材し感じたことをお伝えしていきます。どうぞお付き合いください!

永く住み継いでいく 『タウンハウス』という考え方

皆さん、日本の住宅の建て替え時期ってどれくらいだと思いますか?実は平均28年程なのだとか。現在の住宅は構造上やや長寿命になっているとはいえ、日本の住宅はスクラップアンドビルド、つまり老朽化すれば建て替えるという考え方です。

一方で欧米の住宅は、修繕を繰り返しながら築100年以上大切に住み継がれていくというスタイルが一般的。永く住み継がれる住宅がその街の景観をつくり、またコミュニティを形成していきます。

そんな欧米スタイルの住まいを実現しようとサンヨーホームズが提案するのが、【スマeタウン桑名・アーバンコミュニティ桑名 South】です。

日本は木造家屋が多いですが、同物件は鉄骨構造躯体(※1)なので長寿命。躯体がしっかりしているから修繕を繰り返し永く住み継ぐことが可能です。またメンテナンス計画がしっかり組み立てられているので資産価値を維持することができます。ここに住む人たちが愛着をもって住まいを手入れし、そして街やコミュニティを育んでいくのが『タウンハウス』という考え方なのです。

※1:構造躯体については、後日たっぷりご紹介します!

『タウンハウス』は 一戸建てとマンションのイイトコ取り!

住まいの購入を考える際、まず一戸建て住宅にするかマンションにするかと一度は考えるかと思いますが、『タウンハウス』という選択もあるんですよ。

タウンハウスは一戸建てとマンションの要素を含んだ、中間的形態の住宅。

【スマeタウン桑名・アーバンコミュニティ桑名 South】は全12邸。1つの建物で2軒のお家という設計なので、6棟の建物からなる街並みです。お隣とは壁が接しているので区分では「集合住宅」となりますが、庭付きで駐車場も2台分確保されていて一戸建てに近い感覚かもしれません。

一般的に同じ立地条件の場合、マンションよりも一戸建てのほうが価格は高くなる傾向にありますが、タウンハウスはその中間的な価格となります。

同物件は3,000万円前後といった価格帯。「一般的な一戸建て住宅に比べて少し安い程度では?」と思われた方もいるかもしれません。先述のとおり、同物件は高コストな鉄骨構造が採用されています。一般的な木造にすればもっと価格は抑えられたわけですが、あえて地震に強く永く住み継ぐことができる躯体を選択。この理由を知ると納得の価格なのではないでしょうか。

一戸建て住宅で見落としがちな 「修繕費」を積み立てるという安心感

永く住まうためには、住まいの定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

現在の筆者の住まいは一戸建て住宅ですが、数年ごとに悩まされるのが修繕費用。外壁塗装やシロアリ予防、雨どいの修理などメンテナンスのタイミングは5年や10年ごとにやってきて、その度にまとまったお金が必要となります。修繕のために少しずつ貯蓄しておけばいいのですが、なかなかそうはいかず…いざ修繕するというタイミングで頭を抱える始末。これは一戸建て住宅に住む人の“あるある”なのではないでしょうか。

マンションの場合「修繕積立金」と「管理費」が毎月必要です。実は【スマeタウン桑名・アーバンコミュニティ桑名 South】にも修繕積立金と管理費があります。

毎月の修繕積立金が約1万円、管理費が約1万円。各邸によって若干金額は異なりますが、毎月合計2万円程度が必要です。「修繕積立金」は、将来必要となる各種メンテナンスに備えて積み立てをするもの。いつどのようなメンテナンスが必要で、それらに幾らかかるのか等がしっかりと考えられているので、住まう人は計画的に積み立てができるのです。いざその時になっても慌てずに済むのは安心感があると思いませんか?また「管理費」は浄化槽の保守点検などに利用されます。

サンヨーホームズの【スマeタウン桑名・アーバンコミュニティ桑名 South】は、住宅の引き渡しをしたら終わりなのではなく、購入後のメンテナンスもしっかりサポートしてくれるのが心強いですね!

いかがでしたか?今回は『タウンハウス』について“ざっくりと”ご紹介しました。

永く住み継ぐことで生まれる愛着やコミュニティ、街の景観などすべてが『タウンハウス』という考え方。先日現地を訪れた際、この街で暮らすことの豊かさを感じました。次回はそんなこの街だからこそ叶う暮らしにスポットをあててご紹介します。お楽しみに!

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