サービス付き高齢者向け住宅（大阪府）

バレエスタジオ併設の高齢者施設で、
安定収益の確保と地域への貢献を両立。

• 建築概要
  • ●所在地／ 大阪府
    ●敷地面積／ 1788.49㎡（541.01坪）
    ●1階床面積／ 456.65㎡（138.13坪）
    ●2階床面積／ 422.98㎡（127.95坪）
    ●3階床面積／ 389.14㎡（117.71坪）
    ●延床面積／ 1268.77㎡（383.80坪）
• オーナー様、事業主様の声

  • 稼働率が低下した月極駐車場の跡地に、地域貢献度の高い施設を建築。 大容量の太陽光発電も搭載し、広大な土地が活かされました。

    土地の活用法として、サービス付き高齢者向け住宅とバレエスタジオを選んだ経緯をお聞かせください。

    オーナー様 最近は駐車場付きの住宅が増え、月極駐車場の稼働率が6割程度にまで落ち込んでいました。 そこで有効な土地の活用法を探るなか、まず検討したのがバレエスタジオです。 子どもがバレエ教室に通っているのですが、狭くて天井も低かったので、のびのびと練習できる場所を提供したいと思いました。 同時に提案していただいたサービス付き高齢者向け住宅は、建築費補助や税金優遇など国の支援が受けられ、地域に貢献できるのも魅力でしたね。

    サンヨーホームズに依頼することにした決め手はどのようなことでしたか。

    オーナー様 サンヨーホームズさんへは、父が懇意にしている不動産会社を通じて相談することになりました。 細部まで要望を聞いていただいたバレエスタジオの設計はもちろん、コストや工期を含めてトータルに親身になって考えてくださったことが依頼を決めた理由です。 ご紹介いただいた事業主さまも安心してお任せできると感じました。

    改めて今回の土地の活用法についてのご感想や今後の展望をお聞かせください。

    オーナー様 建築の補助金を受けられたことに加えて、広い屋上を利用して産業用太陽光発電も設置でき、現時点でのベストな土地の活用ができたと思います。 念願のバレエスタジオも建てていただき、今後はご入居者さまや地域の方をミニ発表会に招待するなどの交流も検討中です。 皆さまに喜んでいただくとともに、競争が激化するサービス付き高齢者向け住宅の魅力づくりになればいいですね。

    サービス付き高齢者向け住宅の運営面でどのようなことを重視されていますか。

    事業主様 ご利用者さまへの“安心・やすらぎ・安全”の提供を経営理念に、ご自宅のようにゆったりと過ごしていただける空間づくりを目指しています。 経済的に余裕のない方に配慮して入居費を安く設定しているのも特徴ですが、サンヨーホームズさんの建物は強度やデザインにこだわりながら、設計の工夫で建築費を抑えていただいているのがありがたいですね。 館内は明るく開放的で防音性も優れ、多くの入居希望者からご好評をいただいています。
• 担当スタッフ
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    営業担当：本位田 裕介

    バレエスタジオとサービス付き高齢者向け住宅を分けて建てると開発許可が必要になり、費用も工期もかかるので、1棟にまとめたプランを提案させていただきました。]

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    設計担当：平野 勝冶

    細部は事業主さまと詰めていきましたが、数々の高齢者向け施設の建設で当社が培ってきたノウハウが活かされています。