アクティブシニア向け住宅に新たな付加価値の創出

首都圏初※1、 駅直結 シニア向け ［中高齢者専用］分譲マンション
「サンミットひたち野東 ステーションフロント」始動

　「人と地球がよろこぶ住まい」を掲げるサンヨーホームズ株式会社（代表取締役社長：松本 文雄、本社：大阪市西区）は、エコロジーで安全・安心な「住まい」を提供しております。当社は、ハードとしての住まいの提供だけでなくお客様の「住まい」と「暮らし」にまつわる困り事を一緒になって解決しながら、一生涯のパートナーとしてお客様一邸一邸に“オンリーワン”の暮らしをご提案する、総合「住生活」提案企業をめざしております。  　このたび、茨城県牛久市ひたち野東一丁目で計画を進めております首都圏初※1 となる駅直結のシニア向け［中高齢者専用］分譲マンション「サンミットひたち野東 ステーションフロント」のホームページを公開致します。 　「サンミットひたち野東 ステーションフロント」（総戸数226戸、他店舗2区画）は、JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩１分、ぺデストリアンデッキにて駅と住まいが直結する利便性の高い地に誕生します。首都圏初※1 となる「駅と直結する」シニア向け［中高齢者専用］分譲マンションであり、シニア世代の多様化する「住まい方」ニーズに対して、「駅と直結」いう新たな付加価値を創出します。当社が手がけるシニア向け分譲マンションでは、関東エリア第一号物件となります。商品づくりにおいては、過去に蓄積された経験と知見を生かした、多彩な共用施設、健康サポートをご提供予定です。

※1　株式会社 J’sアドインターナショナル調べ（2019年1月現在）

土地区画整備事業により整備されたニュータウン内

　山・海・湖。豊かな自然に恵まれ、魅力あふれる観光名所が目白押しの茨城県。計画地である牛久市ひたち野東一丁目は、1991年から2011年までURによる土地区画整備事業が進められてきた「人人ニュータウンひたち野中央」内に位置します。美しい自然環境と優れた都市機能が調和する、洗練されたニュータウンであり、街の東側には屋内外のプールやテニスコートが揃った「牛久運動公園」、少し足を伸ばせば「牛久自然観察の森」などもあり、運動や散策を愉しめる、アクティブシニアにふさわしい環境です。

すぐ目の前に商業施設がある便利な駅前立地

　計画地は、「人人ニュータウンひたち野中央」の中でも、商業系用地として便利に整備された駅前エリアです。徒歩２分にはショッピングセンター「西友」が位置し、さらにコンビニエンスストア、ドラッグストア、医療機関、金融機関などの生活利便施設も徒歩圏に揃う、暮らしやすい生活環境が整っています。
　また、本物件の２階エントランスからJR常磐線「ひたち野うしく」駅に直結し、JR「上野」駅へ直通49分、JR「東京」駅へ直通55分※2 など都心部への移動にも恵まれており、活動の幅が広がります。シニア向け［中高齢者専用］分譲マンションの中で駅直結となるのは首都圏初※1 であり、その稀少性の高さも注目に値します。

※2　常磐線（特快）利用、「上野」駅で上野東京ラインに乗入れ

アクティブライフを支える多彩な共用施設と健康サポート体制

　これからの人生を快適・健康に暮らす、シニア向け分譲［中高齢者専用］マンションならではの共用施設や健康サポート体制を整えています。その一例として、共用施設は、ピアノリサイタルなども楽しめる「居住者専用レストラン」、神経痛・腰痛・冷え症などに効能がある人工温泉［準天然］光明石温泉®※3・4 を採用した「大浴場」。趣味を通して仲間の輪が広がる「ビリヤード」「麻雀」「カラオケ」ルーム。定期プログラムを提供して体を動かす「フィットネスルーム」。暮らしの相談ごとを承る「コンシェルジュサービス」の窓口など多彩な快適施設・サポートを提供致します。
　健康サポート体制は、「24時間スタッフ常駐」「看護スタッフ勤務」「総合病院と提携（予定）」などを整え、心身ともに健康的な暮らしをサポートするプログラムも提供していく予定です。

※3　泉源体の光明石®は、医薬部外品の承認を得ています。
※4　効能は厚生労働省により承認されています。

地域に貢献できる存在も目指して

　マンションの１階部分には「クリニック」「調剤薬局」を併設（予定）、また敷地一部には災害時にかまどとして活用できるベンチを配置するなど、地域の方にも活用頂けると共に持続ある街の発展にも寄与いたします。更に、マンションの共用施設の一部を定期的に公開するなど、居住者と地域住民の交流や連携ができるイベントなども今後計画していく予定です。

西側外観予想（災害時利用かまどベンチ）

多くのニーズや中高齢者に応える住まい

　専有部は、お一人暮らしにもお二人暮らしにも対応可能な44.39㎡ １LDK～82.19㎡ ２LDK、19タイプの間取りバリエーションをご用意いたしました。いずれの住戸内も、段差を少なくし、つまずきを防ぐフラット設計を採用しています。また、大型の荷物や思い出の品もすっきり整頓できる豊富な収納や、座って靴の脱ぎ履きができる「玄関ベンチ」、車椅子でも部屋の出入りがしやすい「全居室・水まわり引き戸」など中高齢者に優しい仕様を完備。また、AI・IoT技術を活用した「見守りサービス」などの提供も予定しています。

周辺地図

概要

名称	サンミットひたち野東ステーションフロント
所在地	茨城県牛久市ひたち野東一丁目32番8
交通	JR常磐線「ひたち野うしく」駅 徒歩1分
用途地域・地区	商業地域、防火地域、牛久北部特定土地区画整理事業ひたち野地区地区計画（センター地区）
地目	宅地
建ぺい率	80％
容積率	400％
敷地面積	3,719.05㎡
建築面積	1,856.82㎡
建築延床面積	18,778.01㎡（容積対象面積：14,870.70㎡）
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上14階建
建築確認番号	第BCJ18本建確215号（2019年1月9日付）
総戸数	226戸（他に店舗2戸）
販売戸数	226戸
間取り	1LDK〜2LDK
専有面積	44.39㎡〜82.19㎡
バルコニー面積	5.33㎡〜20.16㎡
駐車場	73台（昇降横行機械式41台、平置式31台、身障者対応平置式1台）（他に厨房用平置式1台）
自転車置場	51台（屋根付平置）（他に従業員用平置14台）
バイク置場	2台（屋根付平置）
ミニバイク置場	3台（屋根付平置）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態	敷地：専有面積の割合による所有権の共有、建物：共有部分等は専有面積の割合による所有権の共有、専有部分は区分所有
建物竣工予定	2020年9月下旬
建物引渡予定	2020年11月下旬
売主	サンヨーホームズ株式会社 〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL 06-6578-3435国土交通大臣（4）第6105号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計 ・ 監理	飛島建設株式会社 一級建築士事務所
施工	飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ株式会社
設計図書閲覧場所	サンヨーホームズ株式会社 東京マンション支店