サンヨーホームズ株式会社

サンヨーホームズ
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ガレージハウス

賃貸・福祉住宅ガレージハウス

オーナー様と入居者様。どちらにも喜ばれるから、安定した高収益を実現できます。※1 入居率約99%。

サンヨーホームズが提案するガレージハウスとは、1階にガレージ、2階に居住空間を備えた賃貸物件のこと。 車好きの方、趣味のスペースが欲しい方の高い支持を得ており、全国で入居希望が途切れない人気物件となっています。 オーナー様と入居者様、双方の満足度の高さが長期にわたり安心感ある安定した賃貸経営を可能にします。 ※2 賃貸ガレージハウス90棟以上の実績。

※1,2 株式会社プレミアムガレージハウス調べ(2021年1月)

オーナー様の満足ポイント

一般のアパートにはない強みが魅力

■有効活用の難しい土地を利用できる。
駅から遠い、郊外の土地、変形地、狭い土地など、賃貸経営に不向きとされる土地を利用できます。
■高い入居率で家賃下落が起きにくい。
入居者ニーズに応えた付加価値で安定した入居率。
家賃の下落が起きにくい賃貸住宅です。
■サンヨーホームズの頑強な鉄骨構造。
大スパンのガレージでありながら、高耐震・高耐久で災害に強い構造体が、安心の賃貸経営を支えます。

入居者様の満足ポイント

こんなスペースが欲しかった!

■生活と趣味を共存できる。
■駐車場と家賃を別に払うよりも割安。
■雨の日でもすぐ車・バイクに乗れて便利。
■住戸内ガレージで、いつも愛車を見守れる。
■スポーツカーも安心なガレージ環境。
低い車体でも接触しないフラットな道路、広々とした開口部を確保。

大人の夢を実現するガレージハウス

車やバイク、趣味を思いきり楽しめるスペースが欲しい!秘密基地のような自分のための空間や居場所を求める人が増えています。そんな大人の夢を応援するのがガレージハウスです。

ご提案プラン例 ワンルーム(Sタイプ)

■建築面積105.08㎡(31.79坪) ■1階床面積104.95㎡(31.75坪) ■2階床面積104.95㎡(31.75坪)
■延床面積209.92㎡(63.50坪) ■住戸専有面積69.97㎡(21.20坪) ■うち1住戸のガレージ部30.85㎡( 9.34坪)

使いやすく、すっきりとした約13帖のひろびろワンルーム空間で快適に過ごせます。

大型サイズの浴槽を備えたバスルーム。大柄の男性ものびのびとくつろげます。

システムキッチンを備え付けていますので、お料理も楽しめます。

大型サイズの電動ガレージシャッター。リモコンで車からも開け閉めが可能。

大切な車やバイクを24時間365日見守ります。 画像提供 セコム(株)

壁に貼るなど、入居後にカスタマイズして、自分仕様の隠れ家にもなります。

圧倒的な集客力を叶える事業システム

ガレージハウス専門の事業コンサルタントとして豊富な実績を持つ(株)プレミアムガレージハウスが立地調査から入居者募集を実施。稼働率98%以上の安心・安定した賃貸事業をご提供します。

ネットプロモーション

■大手検索サイトへの掲載  ■車やバイク関連の大手ポータルサイトやSNSとの連携 ■趣味性の高いWEBサイト(車等)との連携

リアルプロモーション

■車やバイク関連雑誌への掲載 ■物件エリア不動産会社との連携 ■ポスティング、新聞折込 ■車・バイク関連のイベント出展

WEB集客

プレミアムガレージハウス独自のシステムにより確立された集客力!

車、バイクなどの趣味人へ的確に情報発信できる確立された仕組みと事前登録システムにより、物件完成前に入居希望者をご紹介できるので安心です。

入居希望者ストック

プレミアムガレージクラブ会員(毎月約50人が新規登録) 現在入居待ち登録:約2500名(2020年10月現在)

満室でも物件情報を掲載し、空室が出れば即時対応。

土地オーナー様へのご提案

■物件調査(立地、周辺道路、市場など)
■ガレージハウス適地判定 ■ 愛車を守る立地や路面計画も

新規・空き物件への入居者客付け

■希望者へガレージハウス計画を告知
■希望者の事前登録 ■ 先行内覧・予約受付

安心、安定した 賃貸ガレージハウス事業のご提供

建築実例

ガレージ一体型賃貸住宅が 車とバイクの聖地に誕生

車やバイク好きのニーズに応え、サンヨーホームズが提案する賃貸ガレージハウス。東海エリア第1号がモータースポーツの本場である三重県鈴鹿市に完成しました。

車2台分のインナーガレージ。アクセントにホンダカラーの赤をあしらいました。

プレミアムガレージハウス鈴鹿 サーキットBASE

オーナー様の声

趣味からビジネスまで 幅広いニーズに対応

入居者様が手を加えられる自由度の高さを含め、ガレージライフをご満喫いただける空間ができました。趣味の場としてだけでなく、ビジネス拠点にも最適です。

部屋は赤いキッチンや白系の床で明るく演出。

可動間仕切りを採用した使い勝手の良い1DK。

ガレージ内は入居者が自分好みにアレンジできます。

 最寄り駅から少し離れた郊外に位置し、一般的な賃貸住宅のニーズがそれほど多くは見込めない一方、鈴鹿サーキットから約1㎞というモータースポーツファンには魅力の立地。もともと社宅や賃貸住宅として長年使用してきた建物がありましたが、老朽化などに伴って、オーナーである本田開発株式会社様はこの土地にふさわしい活用法を模索していました。その答えとしてサンヨーホームズから提案したのが、車やバイク好きの方を主なターゲットとする賃貸ガレージハウスです。

 「私ども自身が車に携わる企業ということもあり、理想的なプランだと思いました。入居者様にとっても、ガレージと居住スペースが一体なら、住宅と別にガレージや倉庫を借りる負担がありませんし、使い勝手も良いですから」(本田開発・ご担当者様)

 誕生したプレミアムガレージハウス鈴鹿「サーキットBASE」は、2棟構成の全8戸。1階部分に車2台分のインナーガレージを確保している点が、一般的なガレージ付き賃貸住宅とは異なる特長です。大きなスパンのガレージを設けながら、優れた耐震性・耐久性を兼ね備えているのは、サンヨーホームズの頑強な鉄骨構造ならでは。設備として電動シャッター・シンク・換気扇に加えて、プラグインハイブリッド車や電気自動車の利用を想定した200Vのコンセントも完備しました。

 ガレージの内装は、壁を下地材のブラスターボードで仕上げ、床はコンクリート打ちっ放しというシンプルな仕様。単なるガレージではなく、〝車やバイクのリビング〟という発想のもと、例えば棚を自作したり、好みの色や柄の床を貼ったり、入居者が自由にカスタマイズを楽しめるよう考慮しています。

 2階の居住スペースのうち角部屋は、可動間仕切りの開閉により空間の伸縮自在な1DKで、ダーク系の落ち着いた内装に。窓が少ない中部屋は開放的なワンルームにして、白を基調とする内装で広がりを演出。両タイプともに大きめのバスユニットを採用するなど、メインの住居やセカンドハウスとして快適に暮らせる配慮を凝らしました。

ガレージと居住スペース一体型のメゾネット。

■所在地/三重県鈴鹿市 ■敷地面積/499.00㎡(150.95坪) ■延床面積/284.34㎡(86.00坪) ■総戸数/2棟8戸 ■構造・規模/軽量鉄骨造2階建 ■住戸面積/1階ガレージ36.00㎡(10.89坪)2階1DK36.00㎡(10.89坪)

老朽化した店舗付き住宅を 将来も見据えた賃貸空間に

入居が減少していた店舗付き賃貸住宅の建て替えを計画。カーライフだけでなく多目的に使える空間が誕生しました。

大型のキャンピングカーが入るガレージ付き。屋根には14kWの太陽光発電を搭載しています。

プレミアムガレージハウス八尾 Cachette山本

オーナー様の声

一般的な賃貸住宅との差別化が 図れます

古い物件の建て替えにガレージハウスは良い選択肢。一般的な賃貸住宅の供給が過剰になるなか、特長を打ち出しやすいと思います。

引き戸を開放すれば一体感が得られる開放的な1LDK。

庫内はパステルブルーの壁が印象的です。

警備会社のセキュリティシステム、電気自動車対応のEVコンセントも完備。

 1棟4戸の店舗付き賃貸住宅だった既存の建物は、老朽化や周辺ニーズの変化に伴い、空室が増えつつありました。そこでオーナー様が考えたのが、最近人気が高まっているガレージハウスです。前面道路の交通量が多いことも考慮し、敷地内で車が取り回しやすいようセットバックして建て替えることに決めました。

 「サンヨーホームズさんは、実績豊富なプレミアムガレージハウスさんと提携していることもあり、今回の計画をお願いすることになりました。特にこだわったのが、大型のキャンピングカーが入れられるガレージサイズです。長期的に運用していくことを見据え、多様化するユーザーの趣味への対応に加えて、ルーフキャリア付の商用バンの駐車など業務ニーズにも応えられるよう設計していただきました」

 そんなオーナー様の希望で誕生したのが天井高約3mのインナーガレージ。普通車なら2台並列駐車でき、電動シャッターやシンク、EV用を含む複数のコンセントを設置。パステルブルーで仕上げた庫内の壁、ダーク系2トーンの外壁など、マイカーが映えるような色使いにも気を配りました。

 以前の4戸から2戸へと減少しましたが、スペースにゆとりを持たせて付加価値を高め、店舗にも利用できる余地を残したのもポイント。2階には広々と暮らせるウォークインクロゼット付LDKを設けており、セカンドハウスから事務所兼住宅まで入居者の幅広い活用が期待できます。

■所在地/大阪府八尾市 ■敷地面積/192.29㎡(58.16坪) ■延床面積/172.24㎡(52.10坪) ■総戸数/1棟2戸 ■構造・規模/軽量鉄骨造2階建 ■住戸面積/1階ガレージ86.12㎡(26.05坪)2階1LDK86.12㎡(26.05坪)

※ プレミアムガレージハウスは株式会社プレミアムガレージハウスが持つ商標です。