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戸建賃貸住宅ロハスイタスケ（大阪府）

健やかな暮らしと環境性能にこだわった
太陽光発電搭載戸建賃貸住宅

●所在地／大阪府堺市北区

●建物用途／3LDK・4棟

●土地面積／459.00㎡（139.09坪）

●A棟床面積／91.92㎡（ 27.81坪）

●B棟床面積／79.50㎡（ 24.04坪）

●C棟床面積／92.74㎡（ 28.08坪）

●D棟床面積／79.50㎡（ 24.04坪）

経営効率を考えながら南側の採光も確保した戸建て4棟のレイアウト。オール電化や太陽光発電など、時代の流れを見据えた設備を採用し将来も安定収益を見込める物件へ。

賃貸物件としては先進の太陽光発電システムを導入

4棟すべてに、賃貸物件としてはまだ珍しい太陽光発電をいち早く導入。オール電化で光熱費の節約と売電収入が見込め、入居者にとっての大きなメリットに。モニターで発電量の確認が可能です。

浴室はゆったりとした１６１６タイプ、給湯器にはエコキュートを採用

ゆったりとしたバスタブを備えた1616タイプの浴室は、浴室暖房乾燥機能付き。給湯器には、地球環境にも家計にも配慮したエコキュートを採用しています。キッチン横に浴室のお湯張りリモコンを設置。

トイレには洗浄機能付き便座、
洗面台にはシャンプードレッサーを設置。
現代のニーズに応えます。

２階は収納が充実したプライベートスペース

LDKと水廻りで構成される1階に対し、2階は洋室3つをレイアウトしたプライベートスペースに。それぞれにクローゼットも備え付けています。主寝室にウォークインクローゼット（上右）、階段下に物入れ（上左）を完備し、収納にこだわる入居者へもアピール。

住みやすさの機能や演出にもこだわった各部

玄関扉上下に個性的なデザインのあしらい。室内への明かり採りの機能も兼ね備えています。

住戸によっては、玄関まわりにシューズボックスとクローゼットを併設。

階段室にも窓を設けることで
開放感を演出。

入居者の安全・安心を守るセキュリティ

門扉にはカラーテレビモニタ付きインターホン、各窓には面格子や電動シャッター雨戸を完備。ディンプルキーのダブルロックとした玄関扉とあわせて、暮らしの安全・安心を守るセキュリティにも配慮しています。

手前2棟を縦に、奥2棟を横に並べた、逆L字型の配棟により、各棟の採光を確保。接道義務をクリアする巧みなアイデアで実現しました。

＜お客様の声＞

誠意ある営業担当者と頼れる技術スタッフにより
収益性に優れて魅力ある物件づくりが叶えられました。

●戸建賃貸でも4棟にするか3棟にするかで、かなりお悩みになったようですね。

＜T様＞ 3棟にして1棟あたりの面積を大きくしようかとの考えもあり、複数の会社にいろいろな案を出していただきました。結局、3棟だと経営効率が悪く、広い4LDKにしても投資効率のバランスをとるのが難しいということで、4棟とすることに決定しました。サンヨーホームズさんは「前面が広く空いているほうが物件としての見栄えが良く、南側にスペースをつくることで日当たりも確保できますよ」と。

創意と工夫で解決策を見つけ出し、
4棟が理想的な形に並ぶ配棟プランを叶えてくれました。

●最終的にサンヨーホームズに依頼しようと決めたポイントはどこですか。

＜T様＞一番印象深いのは、他社にない提案力と営業担当者の誠意です。
他社は何かお願いしてもなかなか返事がこなかったのに対し、「ここを変更してほしい」というと、すぐに変更後のプランを持ってきてくれました。何回も足を運んでくれて話し合ううちに、信頼関係も徐々に生まれてきました。

●間取りや設備などプランの決定まではスムーズでしたか。

＜T様＞自分の住まいも建ててから時間が経つため、今の住宅のトレンドがわからなかったものの、

サンヨーホームズさんに坪単価利回りより、年単価利回りで考えることの重要性を教えていただき、
そこから選んだので戸惑いはありませんでした。

例えば、フルオープンのカウンターキッチンは「部屋が広く見え、家族のコミュニケーションもとりやすいスタイルですよ」と教えていただき、汚れやすいというマイナスイメージがあった白い内装も「このほうが明るい雰囲気で印象が良くなりますよ」とアドバイスしていただきました。

●オール電化＋太陽光発電の戸建賃貸にした理由は？

＜T様＞最初は「ガスがなくて本当に大丈夫なのかな」という気持ちもありました。けれども

「これからは環境に配慮したオール電化や太陽光発電の時代。
入居者様への大きなセールスポイントにもなりますよ」と説明を受けて納得。

年単価利回りを考えれば新築時だけでなく、 10年後・20年後まで賃貸市場で競争力のある物件でなければなりません。エコロジーや経済性といった、今後さらなる需要が見込まれる付加価値が強みになると感じました。
プラグインタイプの電気自動車やハイブリッドカーが普及したときにも対応でき、長い目で見ても見劣りしない仕様だと思っています。これらのほか、サンヨーホームズさんとの多くのやりとりの中で、本当に多くのことを学ぶことができました。

営業担当：堀端良一（大阪支店）

新築時だけでなく、30年後まで考えた「年単価利回り」を重視し、今後さらに入居者ニーズが高まっていくと思われるオール電化と太陽光発電をご提案しました。

工事担当：為本功（大阪支店）

近隣にご迷惑をかけないようできるだけ段取りよくスムーズに工程推進し、工期短縮に努めました。

戸建賃貸住宅 ロハスイタスケ（大阪府）

健やかな暮らしと環境性能にこだわった 太陽光発電搭載戸建賃貸住宅