老朽化した賃貸住宅を建て替えて
地域のニーズに合った全6邸へ一新

耐震性の不安があった木造の賃貸住宅をモダンな鉄骨造の建物へ。
単身者にもカップルにも喜ばれる空間に生まれ変わりました。

所有されていた賃貸住宅の建て替えを、
サンヨーホームズへ依頼することになった経緯についてお聞かせください。

オーナー様 もともとファミリー向けの3戸が並ぶ長屋型の木造賃貸住宅でしたが、築後50年近くが過ぎて老朽化が目立ち、特に耐震性という点で不安を感じていました。 そんなとき、お付き合いがある電気店から紹介されたのがサンヨーホームズさん。 以前自宅を建てていただいたときの良い印象もあって依頼することにしました。

土地の活用法として選択肢はいろいろとありますが、
賃貸住宅での建て替えを選ばれた理由は何でしたか。

オーナー様 当初は賃貸住宅以外での活用を希望し、サンヨーホームズさんから介護事業者をご紹介いただき、介護施設を建てる方向で考えていました。 ところが、すぐ近くに別の介護施設が開業するとわかり、計画を変更。 候補のひとつだった駐車場は固定資産税が高くなってしまうため、最終的に賃貸住宅が望ましいと判断したのです。 過去の経験から収益面の不安もありましたが、サンヨーホームズさんが市場調査を踏まえたプランを提案してくださり、これなら大丈夫だと判断しました。

敷地を有効利用するうえで意識したことや、
実際の計画のポイントについてお聞かせください。

オーナー様 もとの賃貸住宅と隣接する農業倉庫も解体し、広い敷地全体を活かしてタイプが異なる長屋型賃貸2棟を建てる案もありましたが、今回は費用を抑えるため1LDKタイプ1棟のみのプランを採用。 新婚さんの入居も想定し、全6戸に対して12台分の駐車場を確保しています。 各住戸はその駐車場側へ広く視界が開けた南東向きに配置するなど、敷地の魅力を最大限に引き出していただいていると思います。

新しく生まれ変わった賃貸住宅の経営を始めてみて、手応えはいかがですか。

オーナー様 周辺は閑静な住宅地が広がり、賃貸 住宅も新旧さまざまある地域ですが、今回完成した賃貸住宅は競合がそれほど多くない1LDKタイプ。 ゆったりと暮らしたい単身の方に加えて、新婚カップルにも入居していただけるのが特徴でしょう。 もちろん1LDK の間取り自体は他にもあるものの、専有面積が45㎡超の広さとなると希少です。 うまく差別化を図ったプランが功を奏し、入居希望者の反応もいいですね。