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学生向けマンション2(大阪府)
農地の新たな活用と相続税対策を兼ねて
安心・安全にこだわった学生向け賃貸へ

●所在地/大阪府

●敷地面積 /1179.31㎡(356.74坪)

●1階床面積/ 300.81㎡ (90.99坪)

●2階床面積/ 300.81㎡ (90.99坪)

●3階床面積/ 300.81㎡ (90.99坪)

●延床面積 / 902.43㎡(272.98坪)

生産緑地での農業継続が難しくなったKさまは、広い土地にふさわしい新たな活用法として学生向けの賃貸マンションを選ばれました。 「課題だった相続税対策にもなり、サンヨーホームズさんからご紹介いただいた会社の一括借り上げで運営面でも安心です」とKさま。 若い世代に安心・安全な住まいを提供できることにも満足されています。

快適性やセキュリティを高めるワンランク上の仕様。
好みに応じてインテリアカラーが選べる2タイプの居室。

全30戸の間取りは洋室8帖とキッチン2.7帖からなるゆとりの1K。 全室同じ仕様で統一する一方、2タイプのインテリアカラーを用意することで、多様なニーズに応えられるよう変化をつけました。 また、学生生活の安心と快適を第一に、運営会社と警備会社による二重のセキュリティシステムを導入。 2口IHのシステムキッチンや広めの洗面・浴室をはじめ、充実した機能を揃えているのも特徴です。

ベッドやソファなどが置きやすい、ゆったりした8帖の洋室。 こちらのタイプは全体にホワイト系のインテリアでまとめているため、どんなカラーの家具とも好相性です。 収納スペースとして、クロゼットのほかオープンスタイルの棚とハンガーパイプを用意。 運営会社が導入しているテレビモニターホン「インテグラボード」は、管理センターとの連絡、警察・消防への緊急通報、留守中の来訪者録画や館内の防犯カメラ映像のチェックなど、さまざまな機能で暮らしの安心・快適をサポートします。

入居者の多くが調理製菓専門学校生ということを考慮して、一般的な単身向けのキッチンよりもひと回り大きな幅1500mmのカウンターを採用。 2口のコンロのIHクッキングヒーターと併せて本格的な調理にも対応します。

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玄関ドアは明かり取り窓付き。暗証番号式の電子ロックで不正解錠を防ぎます。

効率良く多くの靴が収納できるトールキャビネットを設置。

ワイドなシンクが特徴の洗面台。

広めの浴室には浴室乾燥機能付き。

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居室のインテリアは2タイプあり、こちらはダーク系カラーをアクセントに利かせました。

キッチンパネルや洗面・トイレの扉にもダーク系カラーを採用することで、シックな雰囲気に。

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2・3階のバルコニーは半透明パネルでプライバシーを守りつつ採光にも配慮。

植栽が彩る1階共用廊下。外部からの侵入を抑止しながら開放感も実現しています。

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機能的で防犯性も高いエントランス。

管理センターともつながる集合玄関機。

不在時に便利な宅配ボックスも完備。

1階住戸にはシャッター雨戸を設置。

敷地のゆとりを活かして設けた駐車場21台分は、一般向け月極駐車場として活用。

全30戸分の自転車・ミニバイク置き場のほか、4台分の大型バイク置き場を設置。

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オーナー様・運営会社様の声

持て余していた田畑の継続よりも若い世代のための活用を選択。
地元の学校へ通う学生に好評の高仕様な全30戸が誕生しました。

生産緑地に指定された土地での農業をやめて、
新たな活用を考えることになったきっかけは何でしたか。

オーナー様 数年前に病気を患って以降、若夫婦に田畑の世話をしてもらっていましたが、やはり難しい部分も多く継続は困難だと判断したのです。 以前から相続税対策も検討しないといけないという課題があり、この機会に土地利用の転換を図ろうと考えました。 そんなとき、自宅の改修などでお世話になっていたサンヨーリフォームさんを通じて、ご紹介いただいたのがサンヨーホームズさんです。 自宅を建てていただいたときの良い印象もあって依頼することにしました。

広い土地の活用法としてさまざまな選択肢があるなか、
学生マンションを選んだ理由についてお聞かせください。

オーナー様 不特定多数が対象の賃貸住宅や高齢者向けの介護施設でなく、地域の活性化にもつながるテナント募集ができないかと当初は希望していました。 しかし競合が多くて行き詰まっていたところ、サンヨーホームズさんとお付き合いのある学生マンション運営会社が物件を探しているとお話をいただいたのです。 若い方に役立ち、防犯対策にも熱心な運営会社で一括借り上げという点にも惹かれました。

完成した学生マンションの建物を見られて、どのようなご印象やご感想をお持ちですか。

オーナー様 具体的な設計プランは運営会社にお任せしましたが、内装の色などは選ばせていただき、納得できるものができたと感じています。 浴室や洗面室を含めて住戸内は想像以上に広く、ゆったりしたキッチンも好印象です。 全体に一般的なワンルームマンションに比べてハイグレードで耐震性に優れているのも安心ですね。

株式会社JSB
日下部様

運営会社さまとして今回の事業のポイントや手応えをお聞かせください。

運営会社様 当社では学生マンション専門で事業展開しており、今回はサンヨーホームズさんからオーナーさまをご紹介いただき、1棟借り上げで運営することになりました。 地元の専門学校の下宿斡旋先として提携を結んでおり、今後は周辺の大学との提携も考えています。充実した仕様はもちろん、駅や専門学校へ徒歩圏内という立地の良さもあり、入居者募集後すぐ満室になりました。 運営面で全30戸という規模も最適です。
営業担当:幸田 泰之
運営会社さまが専門学校の近くに学生マンションを検討しているという情報を得て、オーナーさまと橋渡しすることに。プランは相続税対策も兼ねて吟味しました。
インテリアコーディネーター:
助永 光子
インテリアは明るい色調を基本に建具の色違いで2タイプを用意。シンプルなホワイト系は家具などでアレンジしやすく、ダーク系は落ち着いた雰囲気が楽しめます。
設計担当:北川 茂男
学生向けということで特に防犯対策を重視し、共用部から専有部まで安全性を徹底。居室は広さだけでなく、収納を多く確保するなど使い勝手にも気を配りました。
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