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単身者用マンション（大阪府）
耐震不安があった木造賃貸を建て替えて
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防犯カメラを備えたオートロックの風除室。
折り上げ天井や間接照明で分譲マンションのような雰囲気に仕上げています。
石調タイルの床と磁器質タイルの壁が囲むエントランスホールは、表情の異なるタイルを組み合わせてエレガントに演出。
基本となるAタイプの住戸は、洋室8帖の1Kで専有面積約25㎡。
扉の開閉によるデッドスペースを最小限に抑えるため、廊下からの出入口側にクロゼットを配置し、ゆとりある空間を有効利用しながら自由に家具の配置ができるように工夫しています。
また、壁や天井のクロスは白で統一し、建具やフローリングを含めて全体に明るく爽やかなインテリアでまとめ、シンプルで飽きのこないデザインに仕上げました。
バルコニーは腰壁でプライバシーを守りつつ十分な採光も確保しています。
側面からも光が入る角部屋のBタイプは、洋室9帖で専有面積28㎡。玄関から廊下の動線が折り曲がるためプライバシーも守りやすい間取りです。
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カウンターの側面と吊戸棚に赤いアクセントカラーを利かせたシステムキッチン。
フラットに収まる2口IHクッキングヒーターは、安全性とともにお手入れのしやすさも併せ持ちます。
少し大きめのシンクとハンドシャワーを備えた洗面台。
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清潔感ある色調の浴室はシンプルでありながら機能的に。
暖房洗浄便座のトイレ。壁のクロスは控えめな柄入り。
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玄関から廊下兼キッチンを経て洋室へ続くスムーズな動線。玄関には天然石がモチーフの床材をあしらい、大きめの靴箱とオープン収納、洗濯機置き場を併設しました。（写真はAタイプ）
たっぷり収納できる靴箱の扉に設置した姿見は女性に好評です。（写真はBタイプ）
タイル調のシンプルモダンな外観。3階バルコニーの庇は全面ガラス張りにしました。
エントランス側はアルミルーバーがアクセント。 夜になると植栽や銘板をライトアップ。
共用廊下は開放感を保ちながら不審者の侵入防止などセキュリティにも配慮しています。
オーナー様の声
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看護師寮として安定収益が見込めることを前提に建て替えを決断。
既存の木造賃貸住宅を建て替えようと考えられたのは、 新たな投資をして賃貸経営を続けていくことへの不安は、 どのように解消されましたか。 オーナー様 どういう物件が望ましいか考えていたとき、近隣の総合病院が看護師用の寮として借り上げできる場所を探しているという情報が得られました。 やはり、これからの時代は建てるだけではなかなか収益が上げられません。 改めてニーズがあることを確認できた単身者用マンションなら、経営的に大丈夫だと思いました。建て替えをサンヨーホームズへ依頼することに決めた 経緯についてお聞かせください。 オーナー様 物件の管理を任せていた不動産会社から紹介されたのが、そもそものきっかけでした。 ほかにも何社か検討していましたが、融資の相談をしていた金融機関の担当者に各社のプランを見てもらい、建物の構造とコストとのバランスで優れているのがサンヨーホームズさんだとお話をいただいたのです。 当時、自宅の新築も計画していたので大阪の工場見学へも訪れ、ものづくりに対する姿勢にも感銘を受けました。プランのこだわりやサンヨーホームズの対応についての印象をお聞かせください。 オーナー様 女性を意識してデザイン性を重視したのはもちろん、将来的なニーズの変化でシニアの方が多くなる可能性も見据え、3階建てですがエレベーターを設置。 そのほか具体的な部分はサンヨーホームズさんにお任せしました。 私は東京に住んでいますが、現場監督さんが写真付きで進捗状況を毎週送ってくれたり、大阪へ来るたびに説明してくれたり。 近隣対策も含めて細やかに対応してくださったのはありがたいですね。 |
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