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賃貸併用住宅（福岡県）
●所在地／福岡県 ●敷地面積 ／207.73㎡（62.83坪） ●1階床面積／ 92.54㎡（27.99坪） ●2階床面積／107.65㎡（32.56坪） ●3階床面積／102.68㎡（31.06坪） ●延床面積 ／302.87㎡（91.61坪） 老朽化した賃貸アパートの建て替えを検討していたSさまは、さらなる土地の有効活用法として賃貸併用住宅を選びました。 「自宅の新築も考えていたのですが、50代で住宅ローンを組むことに不安がありました。 賃貸併用住宅なら家賃収入をローン返済にあてられます。 長く住み継げる丈夫な建物でありながら予算を抑えられたのは、サンヨーホームズさんのおかげです」とSさま。 敷地を最大限に活かすことで、賃貸部分・ご自宅ともにゆとりあるプランも実現しています。
ご自宅
ご自宅は開放感あふれる間取りとともに機能性を重視。 「賃貸部分も自宅もできるだけ広くしたい」というSさまの希望に応え、居住スペースを最大限に設計。 3階のご自宅はLDKに大きめのバルコニーを併設して開放感を際立たせたほか、全館熱交換換気システムで夏も冬も快適な室内環境をキープ。 ご自宅にはオール電化を採用し、屋上に5kWの太陽光発電を搭載するなど、光熱費の削減にも配慮しています。
 
賃貸住宅
１階・２階には多様なニーズに応える賃貸４邸を配置。 賃貸は1階に1LDKを2邸、2階に2LDKを2邸設けました。
駐車場は4台分を確保。ご自宅用以外の2台分は駐車場代の収益も見込めます。 
1階に賃貸4邸分の共有ポーチを設置。共有部分を最小限にして管理の負担を軽減。 
オーナー様の声
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約30帖の広さを確保したご自宅のLDK。
南側に設けた大開口から光を取り入れ、全体に床暖房を採用しています。
キッチンはご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式を採用する一方、開口部を小さく抑えてリビング側から内部が見通せないように設計しました。
空間ごとのメリハリをつけるためリビングは少し奥まったところに配置し、石貼り調の壁をあしらってエレガントに演出しています。
リビングに併設したアップフロアの洋風茶の間。
客間になるほか縁をベンチ代わりに利用できます。
ゆったりとしたカウンターや上下の収納など使い勝手を考慮したシステムキッチン。
背面の壁はモザイクタイル調クロスでアクセントを利かせました。バルコニーへ直接出られる勝手口も設けています。
枕元にアクセントクロスをあしらった主寝室。2灯のブラケットを添え、ホテル風に仕上げました。
お嬢さまの個室はご本人の希望を反映して壁の1面にウッド調のクロスを採用。天井のクロスは暗くなると星が浮かび上がります。
リビングに面したウッドデッキのバルコニーはカフェテラスの雰囲気。
3階ホール。1階からホームエレベーターで上がれます。
2階エレベーター横には納戸を設けて有効利用。
1階玄関ホールには収納を複数造り付けました。
賃貸2階部分はファミリー仕様の2LDK。全体に白が基調の内装でシンプルにまとめています。
4邸すべてが異なる間取り。2階住戸には対面式キッチンを採用しています。
異なる形状の窓を設けた2面採光の洋室。
壁一面に収納を造り付けています。
バルコニーにはタイル風の床材を採用。防水性にも優れています。
洗面台には大きなシンクとシャワー水栓を設置。
浴室はオレンジ色のパネルをアクセントに。
2階住戸は玄関を開けて室内階段を上ります。
