3階建てのメリットは？建築実例や後悔しないための間取りのポイントを紹介

3階建て住まいの5つのメリット

3階建て住まいにすると、限られた敷地でスペースを有効活用できます。生活空間にメリハリを持たせるなど、柔軟に間取りを考えられる点も3階建てのメリットといえるでしょう。また、採光の確保や水害対策としても3階建てはおすすめです。

土地面積の狭い敷地でも
スペースを有効活用できる

利便性の高いエリアは土地単価が高く、広い敷地を用意しにくい人も多いのではないでしょうか。限られた敷地に家を建てるなら、高さに余裕を持たせることをおすすめします。用途地域の制限にもよりますが、3階建てなら限られた敷地の有効活用が可能です。

2階建てからワンフロア分を増やすと、家族分の居室を確保しやすくなり、趣味などこだわりの部屋も用意しやすくなります。1階にビルトインガレージをつくる、ウォークインクローゼットのように広めの収納をつくる、などの選択肢も検討できます。

生活空間にメリハリができる

３階建ての家ではフロアごとに用途を分けると、生活にメリハリが生まれます。たとえば1階に水回りや共有スペースをまとめると、居室と共有スペースとの距離が広がり家族間のプライバシーが守られます。

自宅兼職場にしたい場合は、1階を事務所や店舗、2階以上を居住スペースに割り当てると、仕事とプライベートのメリハリをつけることが可能です。完全分離二世帯にする、3階は子供部屋にする、といった間取りにしても良いでしょう。

プライバシーを確保しつつも
美しい眺望が楽しめる

室内に3階建てがあると、おしゃれな空間を作ることができます。3階建てにデザイン性の高いシャンデリアなどを設置したり、2階の手すり部分をアンティーク調のデザインにしたりするなど、工夫次第でモデルルームのようなおしゃれな3階建てに変身させられます。

3階建てにしてあえて室内を目につきやすくすることで、普段の生活で細部のインテリアや掃除などにも気を遣うようになるでしょう。3階建ては、平らな天井では実現できない空間デザインも楽しめます。

2階建てよりも部屋の採光を確保しやすい

3階部分は、日を遮るものが周囲に少ないため、ベランダやバルコニーでガーデニングなどの趣味を楽しめます。リビングを3階につくると、明るく居心地の良い場所になるでしょう。

吹き抜けにする・天窓を設けるなどすると、下の階にまで光を取り込めるので検討してみましょう。また、高さに余裕がある分部屋を広くできると、窓の位置を日の当たりやすい方向に設置しやすくなります。

2階以上のリビングで水害対策にもなる

1階をビルトインガレージにするなど、2階以上で生活できる間取りにしておくと水害対策になります。1階が冠水した際は2階に避難でき、家財や貴重品の多くを失わずに済むでしょう。

また、高齢者や子供、赤ちゃんがいる家庭では、避難所に移動する際に事故に遭うかもしれません。高さのある3階建てなら、無理をせず自宅待機をするという選択肢も考えられます。

3階建て住まいの注意点

3階建て住まいを建てる際は、フロア間を移動する負担や、高さにより発生する温度差がネックになりがちです。耐震性の高さ、高さ制限などの建築条件にも注意が必要です。ここでは、3階建て住まいの注意点を解説していきます。

階段でのフロア移動が増えるので
動線を考慮する

家事をするときにフロアの昇り降りが多いと大変なので、移動頻度を減らせる間取りがおすすめです。たとえば、キッチンや洗濯機、物干しのスペースなどを近くにまとめると、料理と洗濯を効率よくこなせます。

暖かい空気は昇りやすく、冷たい空気は下へ流れ込みやすい性質があります。従って、1階から3階まで一定の温度を保つことは簡単ではありません。天窓や吹き抜けなどで屋内に光を取り込むと、日光の熱で建物内の温度が上がりやすくなるので検討してみると良いでしょう。

建物の断熱性も重要です。サンヨーホームズは高断熱仕様のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅を提供します。高い断熱性と電気を使いすぎない省エネ設備により、冬も夏も快適に過ごせます。

1階から3階への空気の流れや温度差を考慮する

暖かい空気は昇りやすく、冷たい空気は下へ流れ込みやすい性質があります。従って、1階から3階まで一定の温度を保つことは簡単ではありません。天窓や吹き抜けなどで屋内に光を取り込むと、日光の熱で建物内の温度が上がりやすくなるので検討してみると良いでしょう。

建物の断熱性も重要です。サンヨーホームズは高断熱仕様のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅を提供します。高い断熱性と電気を使いすぎない省エネ設備により、冬も夏も快適に過ごせます。

耐震性の高い構造にする

3階建ては高さがあるため、2階建てよりも揺れの影響を受けやすくなります。ワンフロアが多い分、重みもあります。地盤を強化する、耐震性の高い鉄骨構造を選ぶなど、耐震性が高い構造を選びましょう。目安としては、耐震等級3を取得できると良いでしょう。

3階建て以上の建物の安全性を確認するためには、「構造計算」が必要です。一般の人では難しいため、ハウスメーカーの設計士に構造計算を依頼しましょう。サンヨーホームズでは、邸別に「構造計算書」を作成し、お渡しさせていただきます。

高さ制限などの建築条件に注意する

3階建てに限りませんが、家を建てる際は建築条件の確認が重要です。建築条件とは、その土地に建築できる建物の条件を定めたものです。イメージした間取りが可能か、ハウスメーカーの担当者に聞いておきましょう。

建築条件には、用途地域ごとに定められた「建ぺい率」と「容積率」に加え、北側隣地の日照を確保するための「高さ制限」や「北側斜線制限」などがあります。

【建築実例】
フロアごとにこだわりが詰まった3階建て

フロアごとにテーマを設けると、メリハリのある暮らしができます。こちらの住まいは、2階に広々としたLDKとバルコニーを、3階に夫婦の部屋とご主人の趣味の部屋を設けています。

バルコニーに繋がる開放的な2階リビング

「ホームパーティを開きたい」という奥様の希望で、アウトドアリビングとして使えるデッキスタイルのバルコニーをLDKに併設しています。

ご家族の趣味部屋も充実

ご主人の趣味のためのゴルフ室は防音設備を施し、シアター＆カラオケルーム、トレーニングなど多目的に使えるように仕上げています。

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【建築実例】
3階建ての完全分離型二世帯住宅

2世帯住宅であれば、階層によって親世帯・子世帯とで分けた間取りを採用すると、世帯間のプライバシーを確保しつつ大人数で暮らせます。こちらの住まいは、3階建ての完全分離型二世帯住宅です。子世帯は2階に、親世帯は1階にと居住空間が分かれています。また、3階は子供部屋専用です。

親世帯の居住スペースは1階フロアで完結

1階の親世帯のLDKには、三世代で集まることも考慮してゆったりとしたスペースを確保しています。間接照明が彩るエコカラットの壁には飾り棚が設置され、家族の写真などが飾られています。

子世帯のリビングは2階に配置

23帖余りのLDKには大きな窓があり、明るく開放的です。窓にはバーチカルブラインドが採用され、明るさを調整可能です。テレビ側にはエコカラットをあしらい、間接照明でエレガントに演出しています。

3階フロアは子供部屋として利用

3階には子ども部屋として2室を設けてあります。部屋の一つは天井が左右に傾斜した隠れ家的な雰囲気で、腰窓により採光性も確保されています。もう一つの部屋は、天窓から採光しています。

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【建築実例】
3階建てのインナー（ビルトイン）
ガレージハウス

こちらの住まいは、1階にインナー（ビルトイン）ガレージやピアノを演奏するための防音室をつくり、2階以上を生活用のスペースにしています。4階に相当する屋上には、ルーフバルコニーがあります。

1階部分は
インナー（ビルトイン）ガレージとして利用

車2台分の広さを確保したインナー（ビルトイン）ガレージは、開閉がスムーズなオーバースライダーを採用しています。壁は落ち着いた雰囲気の防水クロスで仕上げ、ガレージ内に熱交換型換気を完備しました。玄関を上がった奥には広い収納スペースがあり、ガレージへの通路の役割も兼ねています。

眺望のよいルーフバルコニー

屋上のルーフバルコニーは見晴らしがよく、飛行機や星空を眺めたり、花火を楽しんだりと夫婦の憩いの場になっています。バルコニーの出入り口を開けておくと、階段を伝って室内の熱を逃がせます。

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3階建ての注文住宅なら
サンヨーホームズにお任せください

3階建ての住まいは敷地を有効活用でき、間取りを柔軟に考えられます。明るさや眺望も3階建てのメリットといえるでしょう。また、3階建てで快適に暮らすためには、フロア間の動線に加え、空調や耐震性の良さがポイントです。

サンヨーホームズは、高断熱仕様のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅で、省エネをしつつ室内を快適な温度に保ちます。加えて、鉄骨住宅が耐震性を高めるので、安心して暮らせます。3階建ての注文住宅なら、ぜひサンヨーホームズにお任せください。