介護・福祉施設実例コレクティブハウス（兵庫県） | 建築実例 | 賃貸･福祉住宅

賃貸･福祉住宅＞建築実例＞介護・福祉施設実例

コレクティブハウス（兵庫県）

●所在地／兵庫県

建物用途／コレクティブハウス

敷地面積／874.00㎡（264.39坪）

1F床面積／430.61㎡（130.26坪）

2F床面積／423.99㎡（128.26坪）

延床面積／854.60㎡（258.52坪）

1住戸専有面積／ 36.23㎡～45.75㎡

共用面積／1階67.66㎡ 2階61.27㎡

建築・事業主／有限会社不老

アパート供給が進むエリアでの土地資産活用に向け、高齢化が進む時代の流れを背景に、
新しい暮らし方のひとつとして注目されている『コレクティブハウス』に着目。
共用スペースを広くするなどゆとりある空間と、充実した設備を実現。
さらにリビングアシスタント（管理人）を常駐するなどのサービスを実施。
「より快適により安心して」暮らせる賃貸住宅として、差別化を図ったプランです。

ステータスとなる風格とデザインを求めて。

オーナーのＦ様が求められたのは、「そこに住まわれる方々が、自分の住まいとして誇れる建物」。コレクティブハウスのコンセプトスペースであるコミュニティーホールを中央に、住戸棟を左右に振り分けた印象的なシンメトリーのフォルムで、風格あふれる佇まいを創造。屋根材には美しく陰影を描く瓦を採用し、壁面は南欧プロヴァンス風の上品な色彩に。爽やかさと優雅さを備える表情が、住む人のステータスを物語るとともに、街並みに美しく映えます。

約40畳大の共用ホールを1・2 階に設計。各住戸は約40㎡を確保したゆとりプラン。

1階共用コミュニティーホールは、サークル活動の場にしたり、様々なイベントを企画できるように約40畳の大空間に。床暖房を設置し、掘りゴタツのある畳コーナー、システムキッチンなど共用設備を充実させています。

玄関に管理人が常駐するフロント・カウンターと共用シューズボックスを配置。ここで室内履きに替えるスタイルです。各住戸にもプライベートなシューズボックスを用意。

来訪者のための宿泊スペースを確保（有料）。ご親戚が来られたときなどにご利用いただけます。

階段もゆったり安心設計

火災発生時、自動的に作動する区画防火戸を1・2階に設置。
2階からは外階段を使って迅速に避難できるように設計。

2 階に乾燥機付コインランドリーを設置。

2階共用コミュニティーホールも約40畳の広さに。
ライブラリー（図書）コーナー、談話コーナー、畳コーナーを設けています。

		2LDKプランも用意
	15畳のLDKと洋室による南側住戸プラン。全14戸中９戸を南向き、4戸を東向きに配置。

IHクッキングヒーターを採用

全住戸のリビング部分と洋室に床暖房（ガス）を設置

トイレはウォシュレット、浴室は追い炊き機能・換気扇付、洗面はシャワーノズル付を採用。それぞれを独立スペースにしてゆとりを演出しています。

＜お客様の声＞

悠々自適に、ゆったりと楽しんで暮らしていただけるように、
『悠遊館』と名付けました

公的な住宅供給の仕事に携わられていた経験から、より良い形でのコレクティブハウスの実現を通し、地域貢献度の高い資産活用を考えられていたＦ様。「個人の自立した生活を前提に、高齢者の方など一人暮らしの不便さと不安も解消できる、新しい発想の賃貸住宅を提供したい」との熱い想いをともに実現するパートナーとして選ばれたのが、サンヨーホームズでした。「枠にはまったプランニングではなく、こちらの要望に柔軟に対応してくれたところが気に入りました」。居住者ニーズの変化を分析し、従来の賃貸住宅プランよりひと回り広いスペースで住戸を設計。一人暮らしの生活を見守るサービスも導入し、空間設計・サービスともにグレードの高いコレクティブハウスを実現されています。

オーナーのＦ様と奥様。奥様も菜園の手入れなどを手伝われ、二人三脚で運営に当たられています。

付加価値のある運営内容で、長期安定経営をめざす。

営業担当:河野幸秀（大阪支店）

10年サイクルで長期に安定した経営をめざす上で、ゆとりある住空間の提供とともに、居住される方々のニーズに応える付加価値を追求。オーナーのＦ様からもご意見を戴きながら、コレクティブハウスならではの食事サービスや見守りのシステムを導入。近隣のアパート建設との差別化を実現しています。

＜提案ポイント＞

● 活用用途が広く、設備が充実した
　共用コミュニティーホールを1・2階に設計。
● 約40㎡の専有面積確保を中心に、
　住戸空間をゆったり設計。
● 床暖房・水まわり設備・照明器具など、
　設置設備を充実。
● 各住戸を南側と東側を中心に配置。
● 廊下・階段などもゆったりスペースを確保。